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申请房贷四大误区 你中招了没?

作者:恒昌小编

时间:2017-03-14 15:41:30

浏览量:576

来源:文具加工厂

摘要:买房对于中国人来说是件大事,面对居高不下的房价,申请房贷是很多人买房时的首选。但是对于首次申请房贷的人来说,往往存在一些认知上的误区。为了不影响房贷的申请,我们来看一下常见的几大误区。

  买房对于中国人来说是件大事,面对居高不下的房价,申请房贷是很多人买房时的首选。但是对于首次申请房贷的人来说,往往存在一些认知上的误区。为了不影响房贷的申请,我们来看一下常见的几大误区。


申请房贷四大误区 你中招了没?


  误区一:公积金借款一定比商业借款省钱。我们都知道公积金借款利率比商业借款利率低,但是如果要加上保险的话,公积金借款不一定比商业借款省钱。对于商业借款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求借款人购买保险。但如果是公积金借款的话,买保险一般在所难免。而保险费一般为借款金额×借款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金借款的优势就更小了。因此,在选择借款方式的时候不要仅要看借款利率,还要注意保险等附加费用,综合对比。


  误区二:借款年限越长越好。有些借款人认为房贷年限越长越好,但借款年限越长意味着负担的利息越多,从长远来看并不合算。如果借款人的收入稳定且比较高的话,可以选择短期借款,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,可以选择将年限拉长,由此可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。


  误区三:提前还贷才划算。由于房贷利息的压力,很多人一有闲钱就筹划着提前还贷,但提前还贷未必就划算。从还款方式的角度看,如果是等额本息还款法,且还贷期限超过了一半,意味着超过一半甚至近80%的借款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下的月供中绝大多数都是本金。如果是等额本金还款法,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期更多的是偿还本金。这两种情况下,提前还贷的意义就不大了。


  误区四:选择中小银行比四大银行省钱。很多人认为四大银行财大气粗,推出的借款业务既不灵活收费也高,不如中小银行方便省钱。但是中小银行的存款额相对不稳定,额度宽裕的时候,申请借款手续方便快捷,但额度偏紧时,审核也将变严,周期变长,有的甚至干脆暂停房贷业务。而四大行的资金相对宽裕,各项措施也比较稳定。总之选银行的时候还是多参考几家,不要局限于中小银行。


关键词标签: 房贷 误区 住房借款